비주거용 건물임대업의 경영효율성 분석

초록

최근 부동산 임대업은 주거용뿐 아니라 공유주방, 물류창고 등 비주거용에 대한 수요도 증가하고 있으며, 4차 산업혁명으로 인해 단순한 중개업을 넘어 신기술의 프롭테크 산업으로 진화되고 있다. 이처럼 부동산 임대업의 경영환경이 큰 변화를 겪고 있으나 기업들은 이 변화에 대해 적절하게 대응하지 못하고 있으며, 더욱이 경기침체로 인해 경제적으로 큰 위기에 직면해 있다. 따라서 이러한 위기를 극복하고 향후 지속 가능한 경쟁력을 유지하기 위해서는 무엇보다 현재의 경영 상태를 파악하는 것이 필요하다. 이에 본 연구에서는 DEA를 이용하여 비거주용 임대업에 대한 경영효율성 분석을 실시하였고, 이를 통해 현재의 경영효율성 정도를 분석, 경영효율성이 극대화될 수 있도록 투입 요소에 대해 증감을 제시하였고 경영자가 기업의 경영을 효율적으로 운용할 수 있는 방안도 제안하였다. 분석 결과 BCC모형 효율성이 1인 기업이 11개 기업, CCR모형 효율성이 1인 기업 총 6개 기업으로 확인되었다. 또한 BCC, CCR 효율성이 모두 1로 효율적인 운영을 하는 기업의 수는 6개로 분석되었다. 본 연구는 벤치마킹 대상기업을 제시함과 동시에 비효율적인 요소에 대해 효율적인 프론티어에 도달할 수 있는 수치자료를 제공하였다는 점에서 학문적 의의가 있으며, 잠재적 투자자들에게 참조할 수 있는 효율적인 기업의 정보를 제공하였다는 점에서 실무적 의의가 있다.

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