사교육 밀집 환경이 아파트 가격 형성에 미치는 영향 분석

초록

본 연구는 우리나라 아파트 매매가격과 사교육 학원가의 밀집 사이의 인과관계를 밝히는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 국토교통부의 아파트 실거래가(㎡당 주택가격)와 부동산원의 사설학원 정보를 활용하였다. 연구 대상 지역은 교육열이 높고 사교육 환경이 밀집된 대구 수성구로 설정하였으며, 연구 기간은 코로나19 이후 부동산 시장이 다소 안정된 시기인 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지로 하였다. 기존 연구들이 단순 직선거리를 활용한 것과 달리, 본 연구에서는 사교육 환경의 접근성을 측정하기 위해 학원가의 밀집도를 중점적으로 분석하였다. 먼저, 아파트 매매가격에 영향을 미치는 독립변수들의 유효성과 설명력을 평가하기 위해 선형회귀분석(Ordinary Least Squares, OLS)을 수행한 결과, 단순 거리보다 밀도 값이 더 높은 설명력을 가진다는 것을 확인하였다. 추가적으로 아파트 단지 특성(기준연도, 최고층수), 입지적 요인(마트와 공원으로부터의 거리), 교육환경(아파트 단지 반경 내 중고등학교 수) 등이 유의한 영향을 미치는 것으로 나타났다. 종속 변수와 잔차가 공간적으로 밀집된 형태를 보여 공간 회귀모델(공간 오차 모델, 공간 시차 모델)을 적용하였다. 연구 결과, 사교육 환경이 아파트 매매가격 변화에 미치는 영향이 유의미함을 확인하였으며, 향후 부동산 정책 수립 시 교육환경과 사교육 밀집도를 고려할 필요가 있음을 제안한다.

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